2021年后半年爆發(fā)的新冠病毒對(duì)資產(chǎn)的傷害大家都知道。飲食業(yè)、娛樂游戲、旅游度假乃至教育各行各業(yè)都遭受下挫，發(fā)生倒閉，很多城市的練毛筆字也空無一人，有一些城市的寫字樓空置率乃至保證了20%。而伴隨著第二季度、第三季度的經(jīng)濟(jì)回暖，又會(huì)對(duì)寫字樓導(dǎo)致哪些不良影響呢？

大伙兒常說的寫字樓，公布名稱應(yīng)該是專業(yè)商業(yè)服務(wù)辦公用樓，按照相關(guān)規(guī)定，寫字樓不能允許住人，僅有用于企業(yè)辦公的用途。而且由于寫字樓是商業(yè)服務(wù)用樓，倘若作為二手房出售，務(wù)必繳納許多稅款。因此房租收益變?yōu)榻^大部分寫字樓業(yè)主重要的項(xiàng)目投資收益方式。

以蘭州為事例，著手寫字樓的價(jià)格一般在1.7余萬元/平米，而50平方米左右商業(yè)服務(wù)辦公商業(yè)用地的房租為4000元/月，也就是說每平米寫字樓的月租為4000÷50=80元/(平米·月)，每一年房租則為80×12=960元/(平米·年)，這樣的話，該寫字樓的年收益為960÷17000=5.65%，而一般情況下，倘若寫字樓的年收益保證5%，就早就算比較理想了。

伴隨著經(jīng)濟(jì)的回暖再加之新冠肺炎肺炎疫情本身就是一般普通民眾消費(fèi)能力的積壓貨，很多在新冠肺炎疫情期限內(nèi)遭受打擊的行業(yè)也會(huì)邁進(jìn)暖春，短期內(nèi)來看項(xiàng)目投資寫字樓也具備十分好的行業(yè)前景。但是伴隨著近幾年來大數(shù)據(jù)的自主創(chuàng)新，此外也對(duì)傳統(tǒng)的辦公方式明確指出新的試練。網(wǎng)上辦公、在線教育、在線醫(yī)療也如雨后春筍快速發(fā)展趨向起來，必然擠壓傳統(tǒng)的教育、診治以及其他商業(yè)企業(yè)。因此，長(zhǎng)久性來看，項(xiàng)目投資寫字樓或許并沒有較好是的選擇。當(dāng)然，在一二線大城市，資本集中，資源集中，一直來消化這種十分“高大上”的寫字樓。