寫字樓

便是專業(yè)的商業(yè)服務(wù)辦公用樓的別名，嚴(yán)苛地講，寫字樓是無法用以住人的。這也是房子的房產(chǎn)證上有確立標(biāo)明的。寫字樓本意就是指用以辦公的房屋建筑，換句話說是由辦公室構(gòu)成的大廈，1971年，Rhodes和Kan明確提出：“寫字樓的功能是集中化開展消息的搜集、管理決策的制訂、文書工作的加工處理和別的方式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)組織?！?/p>

1，特性

寫字樓銷售市場時(shí)興兩大鑒定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲等寫字樓，二是5A寫字樓。說白了甲等寫字樓，實(shí)則一種行駛稱呼，并沒有固定不動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，由于誰也不愿意叫成成甲級寫字樓。那樣，恨不能一切一個(gè)有幕墻玻璃、帶電梯轎廂、“長”得高一些的寫字樓都自稱甲等寫字樓。比較之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似酒店星級鑒定的方式。但針對寫字樓，幾乎無反例，其毫無疑問是項(xiàng)目投資和選購寫字樓的第一因素。

5A智能化寫字樓的發(fā)生展現(xiàn)了頂尖寫字樓對高效率辦公的一種追求完美。但許多的5A的進(jìn)步歷程中卻也呈現(xiàn)出許多的不健全：坐落于喧囂的商業(yè)中心區(qū)、密度高的的工程建筑和群體、比較有限的空間和園林綠化?！靶鷩?、擁堵、壓抑感”更改了“智能化、方便快捷、高效率”的實(shí)質(zhì)。過度偏重于高效率而忽略了舒適感的5A寫字樓，顯而易見難以達(dá)到大家更高一些的辦公自然環(huán)境規(guī)定。

在這樣的環(huán)境下，一種更為高度重視綠色生態(tài)、環(huán)境保護(hù)及舒適度的應(yīng)時(shí)而生。說白了5O寫字樓，就是指oxygen(o2)、office park(花苑辦公)、open(對外開放而隨意)、own(單獨(dú)私人電梯轎廂/中央空調(diào))opportunity(發(fā)展前途)。一般這類寫字樓都具備偏移都市區(qū)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)質(zhì)、建筑間距低、經(jīng)營規(guī)模大、商圈全，地區(qū)好的特點(diǎn)，是5A寫字樓的更新版本號。

2，級別

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)階段較時(shí)興的鑒定方法，但“5A”定義有二種鑒定方法。

一是小范圍的對于智能化硬件配置層面，包含OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通信傳送智能化）、FA（消防安全智能化）、SA（安全保衛(wèi)智能化）；

二是通俗的指綜合性“A”級鑒定標(biāo)準(zhǔn)，包含：

（1）房屋知名品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級 寫字樓是一個(gè)城市造就文化藝術(shù)與資本的特殊室內(nèi)空間，寫字樓的知名品牌產(chǎn)生，必須設(shè)備的多元化特點(diǎn)、商文化藝術(shù)特點(diǎn)、服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營管理理念、地區(qū)代表性物業(yè)管理和城市歷史時(shí)間記憶力。從一定的意義上說，處在"生產(chǎn)制造傳動(dòng)鏈條較高級別"的寫字樓的發(fā)展趨勢主脈，體現(xiàn)了了一個(gè)城市的發(fā)展史和特點(diǎn)。因而，變成城市*商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的寫字樓，其知名品牌要與城市有很大的關(guān)聯(lián)性，對城市的發(fā)展方向具有關(guān)鍵的使用價(jià)值。 因而，具有比較大的地區(qū)知名度、能與城市知名品牌和睦統(tǒng)一的寫字樓知名品牌將鑒定為房屋知名品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。

（2）所在位置標(biāo)準(zhǔn)：A級 地理位置是項(xiàng)目投資和選購寫字樓的主要因素之一。僅有區(qū)位優(yōu)勢在城市目前或潛在性*商務(wù)區(qū)、地區(qū)優(yōu)良、具備較高投資價(jià)值的寫字樓才可以得到所在位置標(biāo)準(zhǔn)A級。

（3）顧客層級標(biāo)準(zhǔn)：A級 顧客層級指的是進(jìn)駐寫字樓的小區(qū)業(yè)主或租賃戶層級。大部分寫字樓顧客都是有擇鄰而居的心理狀態(tài)，因而一個(gè)寫字樓的顧客層級通常是類似的。與此同時(shí)，顧客層面的水準(zhǔn)也同時(shí)危害了新的小區(qū)業(yè)主或租賃戶的決策，由于較高的顧客層級對她們的企業(yè)形象有不錯(cuò)的提高功效。

（4）服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A級 服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量一方面反映在高效率的物業(yè)服務(wù)上，另一方面的系統(tǒng)化為商務(wù)服務(wù)上。二者出眾，將覺得其具有服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量A級標(biāo)準(zhǔn)。

（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級 關(guān)鍵考評建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑物功能的自主創(chuàng)新。及其其常用的建筑工程技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)樓高、標(biāo)準(zhǔn)載重、綜合布線系統(tǒng)、家用新風(fēng)系統(tǒng)，及其電梯轎廂、智能化等。在以上層面如果有二項(xiàng)以上不可以做到優(yōu)質(zhì)，則不可以得到硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

甲等寫字樓　針對“甲等寫字樓”、“5A級寫字樓”等專有名詞大伙兒并不陌生，通常被用于描述或敘述一個(gè)寫字樓的質(zhì)量級別，那麼那樣的評分標(biāo)準(zhǔn)是不是科學(xué)合理呢？實(shí)際上說白了甲等寫字樓，實(shí)則一種行駛稱呼，領(lǐng)域中并沒有固定不動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)或成文的要求，究竟啥樣的寫字樓才算做甲等寫字樓，由于誰也不愿意叫成成甲級寫字樓。那樣，恨不能一切一個(gè)有幕墻玻璃、帶電梯轎廂、“長”得高一些的寫字樓都自稱甲等寫字樓。

比較之下，假如用5A做為考量一個(gè)寫字樓質(zhì)量級別得話更為有點(diǎn)兒湊合了，5A寫字樓并并不是表明寫字樓的質(zhì)量級別，“5A”指的是一個(gè)寫字樓商品的智能化水準(zhǔn)，與寫字樓質(zhì)量有一定關(guān)系，但肯定并不是區(qū)劃寫字樓級別的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”只是表明了一個(gè)寫字樓智能化水準(zhǔn)的多少，對寫字樓質(zhì)量有一定的危害，可是絕不允許說“5A”級寫字樓便是甲等寫字樓或是是質(zhì)量較佳的寫字樓，由于危害寫字樓質(zhì)量的原因許多，例如寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢、交通出行、配套設(shè)施、停車位、電梯轎廂等，智能化水平僅僅在其中的一個(gè)層面罷了。

那麼，什么叫5A智能化呢？“5A”就是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通信傳送智能化）、FA（消防安全智能化）、SA（安全保衛(wèi)智能化）。以往也是有3A及寫字樓的觀點(diǎn)，即：OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通信傳送智能化），F(xiàn)A（消防安全智能化）、SA（安全保衛(wèi)智能化）包括在了BA（樓宇智能化）中，近些年伴隨著新科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓行業(yè)的普遍應(yīng)用，樓宇控制、消防安全、安全保衛(wèi)的智能化水平愈來愈高，并變成單獨(dú)的操縱分系統(tǒng)，發(fā)展趨勢變成今日的“5A”。假如用“5A”點(diǎn)評寫字樓的質(zhì)量級別得話，是一種定義解釋上的錯(cuò)誤觀念，假如市面上有些人搞出“超5A級”寫字樓得話，那也是一種很不技術(shù)專業(yè)的觀點(diǎn)。

甲等寫字樓是領(lǐng)域內(nèi)自發(fā)性產(chǎn)生的一種行駛稱呼，我國在這方面并沒有公文的要求，怎樣的寫字樓才算是是真真正正的甲等寫字樓。在中國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范里也無法找到這一專有名詞，細(xì)心討論會發(fā)覺，它是在以港澳臺生意人為象征的投資者與國內(nèi)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)對外寫字樓的歷程中，逐漸引入并興起的語匯，是將寫字樓依照其綜合性品質(zhì)不一樣，可以區(qū)分為甲、乙、丙等好多個(gè)級別，從一般實(shí)際意義上講，國際性上分辨甲等寫字樓有8大特點(diǎn)：管理方法全球化；24鐘頭寫字樓；個(gè)性化：室內(nèi)空間的舒適感和應(yīng)用性；智能化；環(huán)保節(jié)能化；方便快捷的交通出行和商務(wù)化這些。